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温岭土拍市场接连“凉凉” 台州楼市风向会变吗?

2018-08-10 08:19:28  来源:中国台州网-台州日报   作者:周丽丽

从坚决遏制房价过快上涨,到坚决遏制房价上涨,仅两字之差,却激起千层浪。政策收紧下,近日杭州、苏州、上海等地土地市场频繁遇冷,优质地块低价成交,楼面价同比大降或无人报名导致地块流拍等情况屡见不鲜。在这种情况下,台州楼市有何变化呢?

温岭土拍市场接连“凉凉”

7月26号,温岭城西上林村地块中梁(温州市梁创置业有限公司)以4.72亿底价拿下,楼面价9620元/㎡(存在1万多平的商业回购)。地块指明学区为温岭市九龙学校,教育局盖章认证。

8月2日,温岭市松门镇SM050109地块因无人出价流拍。

8月2日,温岭市原东湖C地块中梁以22800万元底价竞得,溢价率为0%,楼面价为8628元/平方米(未扣除回购)。

8月3日,杭州滨景投资管理有限公司(杭州滨江)以6.61亿元竞得温岭市XQ050204地块,折合楼面价约11717元/平米,溢价率为0.2%。

……

最近,温岭土拍市场让很多人大跌眼镜,可用“凉凉”一词来形容。相较于去年温岭土拍市场的轰轰烈烈,近日接连的底价竞得,确实相差悬殊。以去年温岭城西板块为例,祥生金麟府创下最高楼面价19722元/㎡,芝岙村地块(京都盛世学府)楼面价11165元/㎡,北山村地块(京都珑悦府)楼面价13766元/㎡,均破万,且有多家竞争。

台州楼市会凉下来吗?

一个石头就能激起千层浪。那么,近日温岭降温的土拍市场,能否预示整个台州楼市的降温吗?台州的房价会下跌吗?

8月8日,仙居泰和北路以西、光明西路以北商住地块的出让又与人们设想的不同。当日,经过28轮竞价,由温州新城亿瑞房地产开发有限公司以41480万元摘取,楼面价5629元/㎡,溢价率60.9%。

将日期往前推一推,7月10日,仙居县安洲街道金晟环保南侧地块经过27轮竞价,由温州泰全投资管理有限公司以66630万元摘取,楼面价5161元/㎡,溢价率77.5%。

从仙居近日的土拍记录来看,台州土拍市场还是冷热相伴。不能以温岭土拍市场来衡量整个市场。

针对这种情况,不少开发商认为,原先房企可以通过各种融资渠道拿地,如今房企拿地的资金基本都是自有资金。从今年上半年房企到位资金来看,按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”甚至是负值的区间。在此背景下,房企拿地越发谨慎。

“目前,温岭的房价已达到较高点,且趋于平稳,在此背景下,太高的地价则会大大缩减利润的空间。”台州居家房产中介负责人表示,此前一些中介反映温岭楼市部分产品去化有一定的压力,这一因素可能也是导致开发商在拿地时更加慎重。

是涨是跌?买房观望者增多

路桥的陈小姐,今年上半年看中了路北街道一个楼盘。但是,看着各种楼市调控政策的出台,她买房变得谨慎了:“再观察一段时间,不知道下半年会不会有调整。”

和陈小姐相似的不是个例。近日,记者走访市区一些楼盘,在和购房者的交流中可以听得出,相比之前一两个月,大家跟风买房的心态明显冷静了许多。无论是自住还是投资,都从实际出发,进行楼盘比较和周边配套考察,而不像去年下半年那样,生怕自己买不到房。

不少购房者也表示,自己对于去年成交的这些高价地,将以怎样的价格入市非常关心,“这些楼盘开售价格,或许对我们有更大的参考。”

不少中介反映,近来台州不少楼盘为改善型房源,面对的客户大多是已经有房子的购房者,购房需求并不像刚需型客户那么迫切,市场逐渐吹起凉风,也让这类客户陆续出现观望情绪。

记者从一些购房者那里了解到,近期他们接到的房产推销电话,明显比此前市场火爆时多了起来。看来,市场走向不明朗情况下,楼盘促销拉客的情况有逐渐增多的迹象。

责任编辑:余彩虹
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