付了46万多元的购房款，最后却被告知，所购房产已被冻结，购房合同无效，路桥的徐女士就遭遇了这样一件尴尬事。近日，在台州仲裁委员会建设仲裁中心的调解下，徐女士与卖房者金某达成了调解协议，由金某在6月5日前一次性付给徐女士39万元。

　　去年8月，徐女士向金某购买了一套面积为141.92平方米的期房，双方签订了《房地产买卖合同》，并向有关部门提交了房屋转让申请。同时徐女士向金某支付了43.2万元的购房款与2万元的定金，并开始缴纳房屋银行按揭。由于所购房子属于期房，双方约定在房子建成之后再办理相关的过户手续。

　　而实际上，这处房产已经是第二次转手了。2006年，路桥的卢某以89万的价格向某房地产公司购入了该房产。去年7月16日，卢某将该房产转让给了金某。购入该房1个多月后，金某又把它转让给了徐女士。就这样，不到两年的时间，这套期房两度转手。

　　去年9月7日，因为一宗民间借贷纠纷，卢某被人告上了法院。作为卢某的资产之一，该房产被法院进行了冻结，不得办理转让过户手续。根据《合同法》规定，卢某与金某所订立的《房地产买卖合同》应予以解除。此时，徐女士已经缴纳了一万多元的银行按揭款。这也就意味着，尽管徐女士已经支付了46万多元的购房款，但该房产最终却无法买到，成为了“空中楼阁”。

　　购房未成的徐女士于是向金某讨要说法。金某表示，自己已经把46万多元的购房款全部支付给了卢某，而卢某目前已经破产，负债累累，自己也无力偿付这么大一比款项。

　　最后，经过建设仲裁中心的多次调解，徐女士与金某达成了调解，由金某在6月5日前一次性付给徐女士39万元。

　　“花了46万元买房子，最后不但房子没买到，还亏了7万多元，这不得不说是给购房者敲响了警钟。”市建设仲裁中心副主任黄华峰表示，此类案件已经发生多起，购房者要特别注意二手房买卖的风险。她提醒购房者，在选购二手房特别是期房时，要了解房屋目前的存在状况，包括房产是否被冻结、转移、抵押、赠予，还要了解卖方的财务状况。