杨先荣，台州椒江前所人，浙商投资发展有限公司董事长、青岛市市北区政协常委、青岛市市北区企业家联合会副会长、青岛市台州商会（筹）执行会长。

　　公司地址：青岛台东三路58号当代写字楼706-708室

　　公司电话：（86）0532－83655999

　　商战经典案例

　　2002年，杨先荣通过反复考察，接手青岛市台东商圈内的一家大商场。此前，该商城由于管理混乱，几经易手，生意清淡，门可罗雀。接手后，他将其更名为“巴黎春天”时尚商城，进行统一规划、统一风格，装饰装潢彻底改造后，提出了“市场化经营，商场化管理”的先进经营思路，将其做成“店中店”模式。

　　由于商户诚信经营、市场管理到位，加之先前的市场定位准确、鲜明，仅经过一年多的运营，这个原来生意冷清的商场就变成了炙手可热的黄金旺铺。“巴黎春天”在青岛一炮打响。

　　杨先荣的创业史可以说是台州人在外创业的一个缩影：上世纪80年代初期离家外出创业，先后经营过眼镜、皮鞋、服装等行业。通过对行业的准确把握和敏锐的市场洞察力，他完成了创业前的资金积累。

　　上世纪90年代末，白手起家的杨先荣已经拥有资产近千万。通过多年商场历练，他敏锐地感觉到，购买商铺是一个具有长期高额回报的投资渠道。

　　正是这个决策，使他获得了丰厚的回报。

　　1998年，杨先荣在青岛市的沃尔玛商城一次性投入600多万元，购买了一间100多平方米的商铺。这间商铺，在商城中的位置最好，价格自然不菲。他将商铺出租，租金一年比一年高。到现在，这间商铺的年租金已超过百万元。

　　此后，他利用自己口碑好、人缘广的资源优势，在青岛商业氛围好的地段寻找铺位，采取购租并举的策略，将许多公认为“冷铺”的商店变成黄金旺铺。加上他讲信用，逐渐成为业主和商户之间的桥梁。基于前期的各种资源的积累，杨先荣于1999年注册成立青岛市信诚置业公司，专门从事商铺市场开发。公司成立后成功运作了“巴黎春天”时尚商城，短时间内将其由“无人问津”变成了“众人追捧”，开始了黄金旺铺缔造者的传奇人生。

　　“巴黎春天”时尚商城原是青岛市台东商圈内一家生意冷清的大型商场，多年惨淡经营，使得商场主管部门急切希望有能力的商业经营者来盘活该商场。通过考察，他们觉得杨先荣是接手这个商场的最好人选。接手后，经过细致、全面的市场分析，杨先荣将商场更名为“巴黎春天”时尚商城，并进行统一风格、统一形象、统一装饰装潢，将其定位成个性鲜明的时尚商城，以“店中店”的先进模式和“市场化管理、商场化经营”的先进理念进行运作。

　　“巴黎春天”时尚商城在商家云集的青岛台东商圈，坚持诚信经营，通过走差异化之路，注重品质的提升，为年轻人装扮时尚、个性的生活，在青岛很快打响了牌子，不久就成为流行时尚的风向标和许多年轻人购物的首选。

　　2003年，杨先荣成立了青岛浙商投资发展有限公司。这是一家从事“商业MALL、大型专业市场、酒店”商业开发、商业规划、商业招商、商业经营、商业管理等一体化的专业商业地产公司。公司提出了“以人为本，诚信天下”的经营理念和“成就企业，造就人才，有益社会，服务大众”的企业宗旨，为“巴黎春天”的不断壮大奠定了坚实的基础。

　　2006年底，杨先荣通过“浙商投资”再次出击，第二家“巴黎春天”时尚商城在青岛李村商业圈开业纳客。

　　令人意想不道的是，商城原址是一幢闲置期长达15年无人问津的企业楼房。原经营者是一家外资企业，工厂倒闭后楼房一直闲置。杨先荣与当地政府部门说出改造经营思路后，与对方一拍即合达成了合作意向。随后杨先荣投入600余万元，将原来厂房一二层改造装潢成时尚漂亮的“巴黎春天”时尚商城。“巴黎春天”先前的成功运作以及在青岛的知名度，培养了大批忠实的追随者，因此商城招商场面火爆。杨先荣凭借“巴黎春天”品牌影响力，缔造出了又一个商业奇迹，为进驻的商户带来了高额回报。

　　此幢闲置楼房二层以上，杨先荣通过规划，将其打造成“Fashion128”快捷宾馆，开始进军酒店业。开业后，酒店以其高档的配置、人性化的服务，成为众多旅客的首选。随着酒店业的摸索成功，杨先荣计划将“Fashion128”也做成连锁品牌。

　　“巴黎春天”之所以成为众多商家所追捧的明星商城，纵观其历次成功，都是杨先荣将他人认为是“垃圾股”的商铺接手后，通过精心运作，将其打造成为黄金旺铺的过程。

　　“巴黎春天”品牌的打响，让杨先荣在商业地产投资开发中如鱼得水。今年，杨先荣又在安徽合肥市中心，看中了一处开发场地。同样，这里也是一处闲置多年、无人问津的商业楼盘。他准备再次复制“巴黎春天”模式，将商厦的一层和地下一层全部承租过来，计划投资1亿元开发2万平方米的商铺。我们期待“巴黎春天”的再次绽放。

　　“巴黎春天”的成功，让杨先荣成为一位黄金旺铺的缔造者。

　　人生感言

　　诚信，坚持，认准了就去做。个性，时尚，不走寻常之路。

　　家乡寄语

　　家乡发展很快，自己在外面也越来越有自豪感。希望有机会回乡投资，回报桑梓。